Πού τελειώνει η ευθύνη σας και πού ξεκινά η ΕΥΔΑΠ
Η ευθύνη της ΕΥΔΑΠ για την αποχέτευση ξεκινά εκεί όπου τελειώνει η δική σας: στη ρυμοτομική γραμμή, δηλαδή στο όριο του οικοπέδου με τον δρόμο. Ό,τι βρίσκεται μέσα στο ακίνητο, από τα σιφώνια ως το κεντρικό φρεάτιο, τη γενική παγίδα και τη δικλείδα ασφαλείας, το συντηρεί και το πληρώνει ο ιδιοκτήτης· από εκεί και έξω, η εξωτερική διακλάδωση και ο αγωγός του δρόμου ανήκουν στο δημόσιο δίκτυο, που το λειτουργεί και το συντηρεί η ΕΥΔΑΠ στην περιοχή αρμοδιότητάς της. Έτσι το ορίζει ο Κανονισμός Λειτουργίας Δικτύου Αποχέτευσης της ΕΥΔΑΠ (ΦΕΚ Β’ 846/2009).
Η ρυμοτομική γραμμή: το όριο που μετράει
Η ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή του σχεδίου πόλης που χωρίζει το οικόπεδο από τον δρόμο ή από άλλο κοινόχρηστο χώρο· στην πράξη, συνήθως εκεί στέκεται η μάντρα ή η πρόσοψη προς το πεζοδρόμιο. Ο κανονισμός (άρθρο 4) ορίζει ότι το εσωτερικό δίκτυο αποχέτευσης φτάνει ως αυτή τη γραμμή και ότι η κατασκευή, η λειτουργία και η συντήρησή του γίνονται «με φροντίδα, ευθύνη και δαπάνη του κυρίου του ακινήτου». Το πεζοδρόμιο και ο δρόμος μπροστά από το σπίτι σας, και οι σωλήνες κάτω από αυτά, δεν είναι δικά σας.
Σε πολυκατοικία, το εσωτερικό δίκτυο ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες μαζί: τα κοινά μέρη, όπως οι στήλες και το κεντρικό φρεάτιο, πληρώνονται συνήθως από τα κοινόχρηστα, ενώ ό,τι εξυπηρετεί ένα μόνο διαμέρισμα βαραίνει το διαμέρισμα, όπως ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.
Από το σιφώνι ως τον αγωγό του δρόμου: ποιος έχει τι
Ο πίνακας ακολουθεί τη διαδρομή του νερού από μέσα προς τα έξω, με το άρθρο που ορίζει κάθε κομμάτι.
| Τμήμα | Πού βρίσκεται | Ποιος το έχει | Πηγή |
|---|---|---|---|
| Σιφώνια, σωλήνες, στήλες, φρεάτια του οικοπέδου | Μέσα στο ακίνητο | Ο ιδιοκτήτης ή, στα κοινά μέρη, η πολυκατοικία | Κανονισμός, άρθρο 4 §1 |
| Γενική παγίδα (μηχανικός σίφωνας) με στόμιο καθαρισμού | Μέσα στο ακίνητο, πριν από τη δικλείδα | Ο ιδιοκτήτης | Άρθρο 4 §3 |
| Δικλείδα ασφαλείας, αυτόματη και χειροκίνητη | Μέσα στο ακίνητο, δίπλα στη ρυμοτομική γραμμή | Ο ιδιοκτήτης, που ευθύνεται μόνος για ζημιές από έλλειψη ή κακή λειτουργία της | Άρθρο 4 §3 |
| Φρεάτιο προσαρμογής | Αμέσως έξω από τη ρυμοτομική γραμμή· μέσα στο οικόπεδο μόνο αν δεν χωρά έξω | Μέρος της εξωτερικής διακλάδωσης | Άρθρο 7 §1–3 |
| Αγωγός εξωτερικής διακλάδωσης και σύνδεση | Κάτω από το πεζοδρόμιο και τον δρόμο | Η ΕΥΔΑΠ, στην περιοχή αρμοδιότητάς της | Άρθρα 3 §5 και 9 §1 |
| Αγωγός ακαθάρτων του δρόμου | Κάτω από τον δρόμο | Η ΕΥΔΑΠ | Άρθρα 3 §5 και 9 §1 |
| Δίκτυο ομβρίων και φρεάτια βροχής του δρόμου | Κάτω από τον δρόμο και στο ρείθρο | Η διαχείριση του δικτύου περνά στην ΕΥΔΑΠ· ο καθαρισμός των φρεατίων ομβρίων μένει στους δήμους | Ν. 5325/2026, άρθρο 6 |
Σε ποια πλευρά του ορίου είναι το βούλωμα;
Το πιο σίγουρο σημάδι είναι η στάθμη στο τελευταίο φρεάτιο του ακινήτου, σε συνδυασμό με το τι συμβαίνει στους γείτονες.
- Το σπίτι δεν αδειάζει, αλλά το κεντρικό φρεάτιο είναι σχεδόν άδειο: το βούλωμα είναι μέσα στο κτίριο, σε σωλήνα, στήλη ή οριζόντιο αγωγό. Καλείτε συνεργείο αποφράξεων.
- Το κεντρικό φρεάτιο είναι γεμάτο, οι γείτονες δεν έχουν τίποτα: το εμπόδιο είναι συνήθως στη γενική παγίδα ή στην έξοδο του φρεατίου, μέσα στο οικόπεδο. Χρειάζεται απόφραξη του κεντρικού φρεατίου.
- Το φρεάτιο δεν αδειάζει ούτε αφού καθαριστεί η παγίδα: το εμπόδιο είναι μάλλον μετά το όριο, στη διακλάδωση ή στον αγωγό του δρόμου. Δηλώνετε βλάβη στην ΕΥΔΑΠ, στο 1022.
- Γεμίζουν και τα φρεάτια των γειτόνων ή του πεζοδρομίου: πρόβλημα στον δημόσιο αγωγό, πάλι για την ΕΥΔΑΠ.
Αν υπάρχει αμφιβολία, ένας έλεγχος με κάμερα από το κεντρικό φρεάτιο δείχνει πού βρίσκεται το εμπόδιο σε σχέση με το όριο, και η εικόνα του είναι το καλύτερο στοιχείο για την ΕΥΔΑΠ, τον διαχειριστή ή την ασφαλιστική. Για το τι κάνετε όταν η στάθμη ανεβαίνει αυτή τη στιγμή, δείτε το άρθρο για τα νερά στο φρεάτιο της αυλής.
Πότε σας χρεώνει η ΕΥΔΑΠ
Η συντήρηση του δημόσιου δικτύου είναι υποχρέωση της ΕΥΔΑΠ, αλλά ο κανονισμός (άρθρο 12 §1.5) αφήνει στον ιδιοκτήτη ορισμένες δαπάνες, ακόμη και για εργασίες έξω από το οικόπεδο:
- Κλήση χωρίς βλάβη. Αν καλέσετε το συνεργείο και δεν βρει πρόβλημα στη διακλάδωση ή στον αγωγό, χρεώνει τη μετάβαση και τον έλεγχο (άρθρο 9 §7).
- Ζημιά που προκάλεσε το ακίνητο. Αν η βλάβη οφείλεται σε υλικά που απαγορεύεται να καταλήγουν στην αποχέτευση, την αποκαθιστά η ΕΥΔΑΠ και τη χρεώνει σε όποιον την προκάλεσε (άρθρο 11 §12). Ο κανονισμός (άρθρο 5) απαγορεύει, μεταξύ άλλων, μπάζα, άμμο, κουρέλια, σκουπίδια, πλαστικά, γυαλιά, απορρίμματα κουζίνας και υγρά με πολλά λίπη και έλαια.
- Κατασκευή της σύνδεσης. Την εξωτερική διακλάδωση την πληρώνει ο ιδιοκτήτης. Με τον ν. 5325/2026, από 1η Απριλίου 2027 τις εξωτερικές διακλαδώσεις τις κατασκευάζει αποκλειστικά η ΕΥΔΑΠ, και η δαπάνη υπολογίζεται με βάση την απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή ως τον αγωγό ακαθάρτων.
- Φρεάτιο προσαρμογής που λείπει. Σε παλιές συνδέσεις, πριν από το π.δ. 6/1986, η ΕΥΔΑΠ μπορεί να κατασκευάσει το φρεάτιο όταν δημιουργούνται προβλήματα και να χρεώσει τον ιδιοκτήτη (άρθρο 7 §2).
Γι’ αυτό συμφέρει να ανοίξετε πρώτα το δικό σας φρεάτιο: αν καθαριστεί η γενική παγίδα και το νερό φύγει, δεν χρειάζεται καν η ΕΥΔΑΠ.
Αν τα λύματα του δρόμου πλημμυρίσουν το ακίνητο
Αν ένα πρόβλημα στο δημόσιο δίκτυο προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο, ο κανονισμός (άρθρο 9 §9) προβλέπει αποζημίωση από τον φορέα του δικτύου, με προϋποθέσεις:
- ο ιδιοκτήτης υποβάλλει αίτηση με αποδεικτικά στοιχεία·
- αυτοψία και έκθεση του φορέα τεκμηριώνουν την υπαιτιότητα και το ποσοστό της αποζημίωσης·
- η χρήση των χώρων, για παράδειγμα του υπογείου, και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις δεν έχουν αλλάξει σε σχέση με την άδεια του κτιρίου·
- ο ιδιοκτήτης έχει τηρήσει τις δικές του υποχρεώσεις από τον κανονισμό.
Η δικλείδα ασφαλείας παίζει εδώ κεντρικό ρόλο, γιατί για ζημιές από έλλειψη ή κακή λειτουργία της ευθύνεται μόνο ο ιδιοκτήτης. Αν έχετε υπόγειο ή σιφώνια χαμηλότερα από τον δρόμο, ζητήστε από υδραυλικό να ελέγξει ότι υπάρχει και δουλεύει. Μετά από μια πλημμύρα, φωτογραφίστε τα πάντα πριν καθαρίσετε, κρατήστε τα παραστατικά των εργασιών και, για τη δική σας περίπτωση, συμβουλευτείτε δικηγόρο.
Τι δεν επιτρέπεται να κάνετε έξω από το οικόπεδο
Δεν επιτρέπεται καμία εργασία έξω από τη ρυμοτομική γραμμή χωρίς έγγραφη άδεια του αρμόδιου φορέα (άρθρο 3 §2). Άρα δεν σκάβετε το πεζοδρόμιο για να φτιάξετε τη σύνδεση, δεν ανοίγετε φρεάτια του δρόμου και δεν συνδέετε μόνοι σας σωλήνες στον αγωγό: μια σύνδεση που δεν έγινε από τον αρμόδιο φορέα θεωρείται παράνομη (άρθρο 2), με τις κυρώσεις του άρθρου 11. Αν η κάμερα δείξει σπασμένο σωλήνα πέρα από το όριο, το δηλώνετε στην ΕΥΔΑΠ.
Ποιος φορέας έχει την περιοχή σας
Στο μεγαλύτερο μέρος του λεκανοπεδίου, ο φορέας του δημόσιου δικτύου είναι η ΕΥΔΑΠ. Με τον ν. 5325/2026 (ΦΕΚ Α’ 122/31.07.2026), η αρμοδιότητά της επεκτείνεται σε όλους τους δήμους της Περιφέρειας Αττικής, εκτός από τα Κύθηρα, τα Αντικύθηρα, τον Πόρο, τις Σπέτσες, την Τροιζηνία και την Ύδρα, και οι δημοτικές επιχειρήσεις ύδρευσης και αποχέτευσης μεταφέρονται με τις διαδικασίες του ίδιου νόμου. Αν η περιοχή σας εξυπηρετείται ακόμη από δημοτική επιχείρηση, ρωτήστε τον δήμο σας πού δηλώνονται οι βλάβες.
Τι αναλαμβάνουμε εμείς
Αναλαμβάνουμε ό,τι βρίσκεται από τη ρυμοτομική γραμμή και μέσα: σιφώνια, διακλαδώσεις, στήλες, οριζόντιους αγωγούς, φρεάτια και τη γενική παγίδα. Όταν το κεντρικό φρεάτιο είναι γεμάτο, ξεκινάμε από την απόφραξη φρεατίου με πιεστικό, που είναι συχνά και το μόνο που χρειάζεται· την τιμή θα τη βρείτε στη σελίδα της υπηρεσίας. Αν βουλώνει η στήλη της πολυκατοικίας, δείτε την απόφραξη κάθετης στήλης. Για το πώς μοιράζεται το κόστος, διαβάστε ποιος πληρώνει την απόφραξη σε πολυκατοικία και τι ισχύει ανάμεσα σε ενοικιαστή και ιδιοκτήτη.
Συχνές ερωτήσεις για την ευθύνη της ΕΥΔΑΠ
Μέχρι πού φτάνει η ευθύνη του ιδιοκτήτη για την αποχέτευση;
Ως τη ρυμοτομική γραμμή, δηλαδή ως το όριο του οικοπέδου με τον δρόμο. Όλο το εσωτερικό δίκτυο, μαζί με το κεντρικό φρεάτιο, τη γενική παγίδα και τη δικλείδα ασφαλείας, το κατασκευάζει, το λειτουργεί και το συντηρεί ο ιδιοκτήτης με δική του δαπάνη.
Το κεντρικό φρεάτιο στην αυλή μου το καθαρίζει η ΕΥΔΑΠ;
Όχι. Το κεντρικό φρεάτιο και η γενική παγίδα βρίσκονται μέσα στο οικόπεδο, άρα ανήκουν στο εσωτερικό δίκτυο και τα συντηρεί ο ιδιοκτήτης ή η πολυκατοικία. Η ΕΥΔΑΠ αναλαμβάνει την εξωτερική διακλάδωση και τον αγωγό του δρόμου.
Θα με χρεώσει η ΕΥΔΑΠ αν την καλέσω για βούλωμα;
Μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις: αν το συνεργείο της δεν βρει πρόβλημα στη σύνδεση ή στον αγωγό, χρεώνει τη μετάβαση και τον έλεγχο· αν τη βλάβη την προκάλεσαν υλικά που πέταξε το ακίνητο, χρεώνει την αποκατάσταση. Γι’ αυτό καθαρίστε πρώτα το δικό σας φρεάτιο.
Πλημμύρισε το υπόγειο από λύματα του δρόμου. Δικαιούμαι αποζημίωση;
Ο κανονισμός της ΕΥΔΑΠ προβλέπει αποζημίωση για ζημιές από προβλήματα του δικτύου, αν υποβάλετε αίτηση με στοιχεία, αν η αυτοψία τεκμηριώσει την ευθύνη και αν έχετε τηρήσει τις δικές σας υποχρεώσεις, όπως τη δικλείδα ασφαλείας. Για τη δική σας περίπτωση, συμβουλευτείτε δικηγόρο.
Μπορώ να σκάψω στο πεζοδρόμιο για να φτιάξω τη σύνδεσή μου;
Όχι χωρίς έγγραφη άδεια του αρμόδιου φορέα. Κάθε εργασία έξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαιτεί άδεια, και μια σύνδεση που δεν έγινε από τον φορέα θεωρείται παράνομη. Δηλώστε τη βλάβη στην ΕΥΔΑΠ.
Τα φρεάτια της βροχής στον δρόμο ποιος τα καθαρίζει;
Ο ν. 5325/2026 δίνει στην ΕΥΔΑΠ τη διαχείριση του δικτύου ομβρίων, με σύμβαση με το Δημόσιο, αλλά ο καθαρισμός των φρεατίων ομβρίων μένει στους δήμους. Για φραγμένο φρεάτιο βροχής στον δρόμο, ενημερώνετε τον δήμο σας.
Δεν ξέρετε σε ποια πλευρά είναι το βούλωμα;
Καλέστε τις Αποφράξεις Αντωνίου στο 210.88.38.479 ή στο 694.800.1300, όλο το 24ωρο, και τις Κυριακές και τις αργίες, σε όλη την Αττική. Ανοίγουμε το φρεάτιό σας και σας εξηγούμε αν το πρόβλημα είναι δικό σας ή του δικτύου.